物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商指定的，不簽前期物業(yè)合同，開(kāi)發(fā)商就不交房，屬于強(qiáng)行霸王合同！對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，我能提出解除物業(yè)合同嗎？我個(gè)人可以獨(dú)立自治嗎？是向法院提出告物業(yè)公司解除合同嗎？

    當(dāng)初你購(gòu)房時(shí)簽了合同，入住之后，你個(gè)人是無(wú)法解除合同的，這是因?yàn)槲飿I(yè)合同屬于集體合同。新的小區(qū)的第一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同，是開(kāi)發(fā)商與它指定的物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的合同。如果該小區(qū)舉行了業(yè)主大會(huì)，選出了業(yè)主委員會(huì)，那么該物業(yè)服務(wù)合同就自然到期了。即第一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)誕生之日起就自動(dòng)終止了。

    因此，如果業(yè)主對(duì)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不滿意，那么做法只有兩個(gè)：①賣房走人；②與其他業(yè)主一起合力舉行合法的業(yè)主大會(huì)，選舉出業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。因?yàn)橹挥袠I(yè)主大會(huì)有權(quán)決定舊物業(yè)公司的去留。

    業(yè)主大會(huì)投票在雙過(guò)半同意的條件下（面積過(guò)半、業(yè)主人數(shù)過(guò)半）有權(quán)直接選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，也可以制定選聘新物業(yè)公司的方案，由業(yè)主委員會(huì)去按該方案執(zhí)行。