新的樓市格局正在加速形成。不動產登記的進度已經超出預期，中國經營報的消息顯示，住建部和國土部正在要求各地加速推進不動產登記平臺建設。

    截至目前，市縣一級的不動產登記已經接入全國不動產信息登記平臺，比預期提前。更重要的是，對于那些紙質房屋產權登記信息，兩部門要求今年年底前必須全部復制和移交到不動產統(tǒng)一登記平臺上。

這句話是什么意思呢？

    以前房子的是否有電子檔案，跟交易密切相關。房子一旦交易，就會走新的流程，換發(fā)新的不動產證書，在不動產登記平臺存有電子檔案。

    目前全國房地產總市值超過270萬億，但2016年的新房和二手房的交易總額不足7萬億。此外，中國的二手房換手率不足2%。

    但每年的交易房屋數(shù)量跟總住房數(shù)量差距很大，這導致相當數(shù)量的房屋仍然只有紙質房屋產權登記信息，不動產登記平臺沒有這些房屋的檔案，會導致檔案的參考意義大打折扣。

    現(xiàn)在好了，即使你的房子不交易，你的紙質房屋產權登記信息也會復制一份進入不動產信息登記平臺。這件事不需要房屋產權人參與，由各地的職能部門自行完成，而且截至日期是今年年底。

    這件事一旦完成，其影響可謂巨大。

    首先、所有的房子都將被納入監(jiān)控，除了最普遍的商品房之外，房改房、福利房、集資房、央產房、軍產房等都逃不掉。

    其次、全國房屋大數(shù)據(jù)一旦編制完成，調控就更加具有針對性。我舉個例子，比如房地產稅，目前市場普遍擔心會“誤傷”，但如果借助這個大數(shù)據(jù)，則可以將誤傷的概率降到最低。誰家有多少套房，查數(shù)據(jù)就行了。房地產稅的征法，“中國房地產之父”孟曉蘇就給了自己的一套方法，所有的房子都征稅，然后對第一套房進行退稅，既可以保證穩(wěn)定的稅收，還能防止居民采取一些極端手法來規(guī)避。

    第三、炒房空間可能被進一步壓縮。

    其實當前炒房已經不合適了。炒房的兩個基本條件，一個是貨幣供應要相對寬松，二是房屋買賣要不受束縛。現(xiàn)在連剛需申請房貸都難，房貸利率更是蹭蹭拔高，至于房屋買賣，近50座城市限售，最長的是取得不動產證需至少持有5年。

但不動產登記一旦完成，誰家有多少套房，一目了然。打擊炒房，就可以變被動為主動，更加精準和高效。

    不動產統(tǒng)一登記完成，長效-機制快了

    長效-機制要想取得預期效果，有兩個關鍵工程必須完成，不動產統(tǒng)一登記是基礎工程，房地產稅是核心工程，前者是為后者提供決策支持的。隨著不動產統(tǒng)一登記的加速完成，房地產稅也有望加速出臺。

    今年年初，有專家透露房地產稅法草案已經編制完成，有望在2020年推出。但結合國土部與住建部要求在今年年底前將所有房源納入全國不動產登記平臺，我們有理由相信，房地產稅不會等到2020年才推出。

    房地產經過近20年的發(fā)展，有人歡喜也有人愁，但新的樓市格局正在加速形成。在這個格局中，所有人的住房需求都將得到尊重，但住房投資和投機將繼續(xù)被抑制。