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更新時(shí)間：2016/10/14
小區(qū)物業(yè)是小區(qū)居民的居住管家，但很多業(yè)主每月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，卻對(duì)自己的“管家”并不了解，也不知道繳納的物業(yè)費(fèi)都干了啥。今天小編就跟大家說(shuō)說(shuō)，那些你不知道的物業(yè)費(fèi)冷知識(shí)！
Q1：物業(yè)費(fèi)以什么面積收�。繘](méi)入住也需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以房產(chǎn)證上的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況。按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。二手房更不例外，即使房屋空置無(wú)人住也需要按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。
Q2：小區(qū)還存在建筑工程遺留問(wèn)題，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
不可以。開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問(wèn)題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過(guò)物業(yè)公司代為協(xié)商處理。
Q3：沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)利斷水?dāng)嚯妴幔?/strong>
物業(yè)管理公司沒(méi)有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時(shí)停止為欠費(fèi)用戶(hù)提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費(fèi)，則要及時(shí)交費(fèi)或充值，以免自動(dòng)停水、停電，造成不必要的損失。
Q4：住在一樓，不使用電梯，可以不繳納電梯費(fèi)嗎？
同一小區(qū)，對(duì)于有電梯和無(wú)電梯樓棟的物業(yè)費(fèi)征收是有差距的，因?yàn)楦邔幼≌嗔穗娞葙M(fèi)，一般情況下物業(yè)費(fèi)也比同小區(qū)內(nèi)多層住宅貴。高層住宅中的一層住戶(hù)在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶(hù)一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
因?yàn)楦邔幼≌碾娞菹到y(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，屬于公攤的一部分，而共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專(zhuān)有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?
Q5：小區(qū)的公共照明用電是否需要業(yè)主分?jǐn)偅繎?yīng)該按什么標(biāo)準(zhǔn)收��？
根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，該能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)成本，并由樓內(nèi)全體業(yè)主分?jǐn)偂?
因此小區(qū)的公共照明用電費(fèi)用是包含在物業(yè)費(fèi)中的。
Q6：如果小區(qū)內(nèi)有業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，對(duì)其他業(yè)主有影響嗎？
有影響。因?yàn)檎麄�(gè)物業(yè)機(jī)構(gòu)的運(yùn)轉(zhuǎn)和服務(wù)是以物業(yè)費(fèi)為基礎(chǔ)的，部分業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)和正常運(yùn)作造成影響，從而影響其他業(yè)主的居住舒適度。假設(shè)所有業(yè)主都不交物業(yè)費(fèi)，那物業(yè)無(wú)法正常運(yùn)作，小區(qū)就會(huì)無(wú)人管理，從而影響品質(zhì)。
需要提醒廣大業(yè)主的是，物業(yè)單位是為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是每一位業(yè)主的責(zé)任，只有在大家的共同維護(hù)下才能享受舒適的物業(yè)服務(wù)。另外，如果與物業(yè)單位產(chǎn)生分歧或有意見(jiàn)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或維權(quán)哦！