開(kāi)發(fā)商在約定的期限內(nèi)沒(méi)有向購(gòu)房者交付房屋的行為就是開(kāi)發(fā)商延期交房，這種行為屬于違約行為，那么遇到這種情況業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)呢？

    一、延期交房業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

    1.在交房過(guò)程中房屋沒(méi)有達(dá)到合同中約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，購(gòu)房者拒收房屋。這種情況下購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

    2.若開(kāi)發(fā)商遭遇不可抗力造成的延期交房。業(yè)主可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可解除合同�！遍_(kāi)發(fā)商能舉出其沒(méi)有違反政府規(guī)定的行為證據(jù)，才可以免責(zé)，否則業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理或采用訴訟方式解決。

業(yè)主拉條幅維權(quán)

    3.開(kāi)發(fā)商在交房日一再拖沓，不能正常交房。這種情況下，業(yè)主可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外�！比绱吒鏌o(wú)效，可以根據(jù)此條款通過(guò)訴訟來(lái)維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

    4.合同中沒(méi)有約定延期交房違約責(zé)任。這種情況下購(gòu)房者可請(qǐng)法院裁決確定違約金額，延期交房期間產(chǎn)生的費(fèi)用則要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

    二、購(gòu)房過(guò)程中注意事項(xiàng)

    購(gòu)房者應(yīng)在準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。